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【ビズスマート神田】を借りれば年間500万円の差!?八重洲・日本橋エリアでオフィスを探している方へ新しいご提案

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八重洲や日本橋、京橋など、誰もが一度は憧れて、オフィスを探したことがあるのではないでしょうか?オフィスを構えるならば、知名度抜群の一等地で、交通のアクセスが良く新しいハイグレードビルが良いと願うのは当たり前です。しかし、八重洲や日本橋で賃貸オフィスを借りるとすると、いったいどのくらいのコストが掛るのかご存じでしょうか?

八重洲・日本橋エリアの坪単価はおよそ20,000円。4名の企業であれば、デスクや打合せスペースも加味して15坪は欲しいところ。このエリアでその広さのお部屋を借りると、月額30万円程度の物件ということになります。保証金も6ヶ月分が相場。さらに内装を整えるための内装工事費が掛ります。内装工事費の目安としては坪単価10万円が一般的と言われます。そして稼働する為には必需品であるオフィス家具やOA機器を揃えたりもしなくてはいけませんね。複合機をリースで借りれば、月額2~3万程度かかります。ここまで1年間の出費を計算すると、およそ700万円超の金額が掛っており、賃貸オフィスには莫大なコストが掛ることがお分かり頂けたと思います。それから月々の光熱費やインターネット代もかかるとなると、まだ資金が潤沢にあるわけではないスタートアップ企業には、東京駅周辺や日本橋のオフィスは夢のまた夢、一体どんな僻地にオフィスを置く事になるんだ?と不安になることでしょう。

これからご紹介したい物件は、八重洲や日本橋エリアではないけれども、それに全く劣らない千代田区エリアで且つハイグレードオフィスです。

4名用のお部屋なら賃料148,000円~保証金は0.2ヶ月分で内装費不要、オフィス家具・OA機器・会議室が全て一流品で揃っています。イニシャルコストが不要なので年間およそ180万円に抑えられます。それが、神田にある【ビズスマート神田】というサービスオフィスです。

安いとはいえ、神田っていわゆる下町じゃないの?サービスオフィスって高いイメージがある・・・と思われる方へ、詳細をご説明していきたいと思います。

神田は千代田区アドレスの穴場エリア

安い賃料がいい、外出も多いため都内各地へのアクセスが良い所がいい、まだ従業員も少ないからコンパクトなオフィスがいい・・・

そんな条件のお客様にぴったりなのが、神田エリアです。

神田というと、ビジネスエリアというよりは下町なイメージがある方も少なくないかもしれません。しかし、実は神田は賃料も割安な上にとっても交通の便が良く、オフィスを置くにはオススメの街なんです。

神田駅にはJR(山手線・京浜東北線・中央線)線や東京メトロ銀座線が乗り入れ、東京駅へは2分、銀座駅へは7分、品川へは11分と、どこへでもアクセスがしやすく営業に行くにもとても便利です。また、大手町や秋葉原は徒歩圏内とアクセス抜群です。

神田を本拠地として構える企業も多く、ビジネス街の中心と言えるでしょう。

また、神田駅周辺は飲食店も充実しており、カレーや蕎麦、うなぎなど美味しいお店が多数飲み会であればチェーンの居酒屋だけではなく、お洒落なバルやちょっと高級な小料理屋なんかもあります。気軽に社員同士でランチに行ったり、会社帰りにふらっと飲みに行ける環境が整っているのでアフターファイブも充実できます。

神田の特徴として、古ビルが多いということが挙げられます。新しいビルはあまり存在しない代わりに、コンパクトなサイズのビルが集結しており、古ビルな分家賃も割安なことが多くので少数精鋭の起業には理想の物件が見つかるエリアです。

しかし、いくら賃料が安く、アクセスの良いエリアにオフィスを構えられるとしても、できれば新しくてきれいなビルが良いですよね。ビルの外観が悪ければ、訪問してきたお客様や、採用の面では大切な第一印象も悪くなりますし、デメリットが目立ちます。そんな神田でオススメしたいのが、サービスオフィスの【ビズスマート神田】。

こちらのサービスオフィスは2016年10月よりオープンした新築、そして駅近、他社にはない最新のサービスがある、と三拍子揃ったとても使い勝手の良いサービスオフィスとなっております。起業したばかりのまだオフィス環境も整っていない企業には、サービスオフィスがオススメです。受付、会議室、オフィス家具やOA機器が全て揃っており、すぐに稼働出来ます。

実は賃貸ビルよりコスパが良い、ビズスマート神田

 

【ビズスマート神田】
住所:千代田区鍛治町1-10-6
アクセス:JR線「神田」駅南口徒歩4分、JR線「新日本橋」駅6番出口徒歩4分、銀座線「三越前」駅徒歩5分、日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分、JR線「東京」駅徒歩14分

 

神田駅徒歩4分、2016年オープンしたビズスマート神田は8階建の綺麗なビルです。
ビズスマート神田の外観
ビズスマート神田のエントランス部分はお洒落なホテルのようなデザインです。
ホテルライクなエントランスデザイン

ビズスマートの特徴は、一棟まるごとサービスオフィスという事です。基礎からサービスオフィスとして構築されているので、完全個室で空調も個別である事や、動線が考えられた設計であるという事が利点です。

エントランスから入室する為には、入居者様に配られるこちらのカードキーが必要です。

ビズスマート神田の入退室はカードで管理されており、最新のセキュリティシステムです。
入退室はカードキーで。最新セキュリティシステムです。

来客したお客様はこちらのパネルからお呼び出しをしてもらいます。
こちらのパネルと携帯アプリが繋がっていてテレビ通話が出来るので、来客時にもし外出していたとしてもお手持ちのスマートフォンから開錠し、ラウンジでお待ち頂くという事が可能です。これが先で述べた“他社には無いサービス”です。外出が多い方にはあると嬉しい機能ですね。

今使っている携帯が、スマートフォンでないお客様でも安心です。なんとビズスマートではスマートフォンの貸出しを月額2000円で行っています。こういったサービスは他社ではなかなか見られないサービスの一つですね。

建物に入室すると大きな液晶が目に留まります。

ビズスマート神田のエントランスに置かれた液晶モニターには、天気予報やニュース、館内のお知らせ情報などが流れています。
タッチパネルの液晶モニター。ニュースや天気予報、館内情報が。

こちら、普段はニュースが流れていますが、タッチパネルとなっており、電車の遅延情報や館内のお知らせ情報などが流れています。入居者の方が自社のお知らせしたい情報も流す事が出来るので交流にも繋がりそうです。

完全個室、オフィス家具付きの執務スペース

ビズスマート神田の4名用窓有り個室はオフィス家具付きで大きな窓で採光抜群。
4名用窓有り個室
ビズスマート神田の4名用窓有り個室のモデルルームには、少し変わったデザインのデスクが置いてあります。
4名用窓有りモデルルーム

 

こちらは4名様用のお部屋とモデルルームです。4名用は148,000円~でご利用が可能です。

こちらのモデルルームは、壁全面窓で採光は良いです。窓からは隣の建物で景色が遮られていることもなく、前の通りを見渡す事が出来て開放感があります。賃料にはインターネット代(有線・無線)、水道光熱費、清掃費、更に保険が含まれています。この保険というのが珍しいのですが、万が一盗難や破損、汚損等があった際にカバーしてくれるというものです。

また、設置されている什器は全てITOKIとOKAMURAの高級什器なので、デザインは勿論、使い心地も保証されています。

ビズスマート神田は全室家具付きのオフィスです。ついている家具は一流メーカーなので品質も高いです。
全室家具付きのオフィス

毎日使うデスクはきちんとしたメーカーだと安心ですし、自分で揃えると高くついてしまいますが、備付けなので契約後はすぐに稼働できるのも嬉しいポイントですね。

お客様を通したくなる、居心地の良い共有スペース

お洒落でこだわりの家具が並ぶこちらはラウンジとなっております。一枚板のテーブルがアクセントになっており遊び心のある内装で、とても明るい良い雰囲気です。

ビズスマート神田のラウンジには1枚板のお洒落なテーブルに、椅子が置いてあり、お客様との待ち合わせや打合せにお使い頂けます。
ラウンジ
ビズスマート神田のラウンジにはお洒落な赤いチェアとガラステーブルもあります
お洒落なチェアもあります

もちろんフリードリンクもございます。来客時にはこちらからお茶出しすることが出来ます。

ビズスマート神田の共有スペースにはドリンクコーナーが。ウォーターサーバーやコーヒーメーカー、お茶各種が自由にご利用頂けます。
無料ドリンクコーナー

会議室は2部屋(各6名用)が一階にございます。

ビズスマート神田の6名用会議室。テーブルに椅子が置いてある個室です。
6名用会議室

2つの会議室は並んでおり、パーテーションが取り外せるようになっているので最大で12名のご利用が出来ます。

そして一番気になる利用料ですが、30分500円(税別)です。当日予約だと、半額で利用が可能。そして契約期間が1年のお客様には月3時間無料という特典があります!会議室ご利用をお考えの方にはとても嬉しいサービスですね。

ビズスマートには、ネストルームと呼ばれるお部屋があります。ネストとは、英語で”居心地が良く、安心できる場所”という意味。その名の通り照明も落としたゆったりと落ち着けるスペースです。執務スペースも個室なので休める事には休めますが、目の前にPCがあるとどうしても作業してしまって落ち着かないと感じたり、カフェに行くにも都度お金が勿体ないと思ったりすることはありませんか?ネストルームは休める場なのでそんなことを気にする事なく、休憩することが出来ます。休憩以外にも、他の入居者様と交流を深めるのに使って頂けます。

ビズスマート神田のネストルームと呼ばれる休憩スペース。白のソファに間接照明でリラックスできる空間です。
ネストルーム

また、喫煙者の方には嬉しいスモーキングルームもご用意。ドアは二重になっているので煙も外へ逃げない作りになっており、喫煙されないお客様も臭いが漏れることなく安心です。

ビズスマート神田のスモーキングルームは2枚扉になっており、煙を外に逃がしません。
2枚扉のスモーキングルーム

女性だったらどうしても気になるお手洗いや給湯室も、新築なので綺麗ですし、白を基調として清潔感のある、とても使いやすい空間になっています。

ビズスマート神田はトイレは男女別、いつも清潔で気持ち良く使えるトイレです。
綺麗な男女別のトイレ
ビズスマート神田の給湯室も白を基調としたデザインで綺麗に清掃されています。
給湯室
給湯室のシンクも綺麗に清掃が行き届いています
シンクも綺麗です

以上、ビズスマート神田のご紹介でした。こちらの物件は2~4名様用のお部屋が特に多くご用意あります。

500万以上も差がつくなら、ビズスマート神田に入居するべき

八重洲や日本橋エリアでは、20坪以下のコンパクトサイズのオフィスはそう多くありません。先述したように、八重洲・日本橋エリアの賃貸オフィスを借りれば、年間賃料/保証金/内装工事費/OA機器・オフィス家具一式費用で大凡700万円超。ビズスマート神田であれば、イニシャルコストはかからないので180万円程度。なんと年間500万円以上の差がついてしまうのです。

千代田区アドレスで便利な環境、そしてハイグレードなオフィスに入居しながらも、資金が節約できるのはスタートアップ企業にとっては理想ではないでしょうか?

神田にはもうひとつビズスマートのオフィスがございます。2名様利用を考えている方はビズスマート神田富山町がオススメです。

どちらも内見可能ですので、是非ご相談ください。

 

▽この記事で紹介した物件がこちら

BIZ SMART神田

この記事を書いた人
佐藤
佐藤
オフィス仲介コンサルタント

大学卒業後、不動産デベロッパー会社にて投資用マンションの個人営業に従事。2017年クラヴィス・リアル・エステート㈱に転職。オフィス仲介として日々スタートアップ企業・地方企業、独立開業した方々へレンタルオフィス・サービスオフィスをご提案。/宅地建物取引士

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