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【ビズスマート茅場町】士業の先生に選ばれるオフィス、再開発で注目も!

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近年、士業で独立開業する人は増加傾向にあります。その反面、司法書士の独立開業は廃業率90%とも言われています。独立を成功させるために、開業時のイニシャルコストは出来る限り低く抑えたいですよね。開業時のコストで一番大きくかかるのは、オフィスにかかるコストです。コストを抑えるために、自宅やSOHOオフィスで開業することもありますが、顧客をオフィスに案内する事を考えると、見栄えが良いオフィスにしたいですよね。来客時の対応だけでなく、細かな事務作業も全て一人で担うことになるのも心配です。

そんな方にオススメなのが、レンタルオフィスです。

レンタルオフィスは、綺麗なオフィスビルの外観に、内装、そして受付スタッフが常駐しているので大切な顧客の対応も安心してお任せできます。面倒な事務作業も、受付スタッフが秘書業務として代行してくれるサービスもあります。レンタルオフィスの物件であれば、駅近が基本。通勤にも便利ですし、お客様も迷うことなくオフィスに辿りつけます。

また、オフィスを考える上で大事なのはエリアです。まず思い浮かぶエリアと言えば丸ノ内や日本橋など、ネームバリューのあるビジネスの主要エリアでしょうか。しかしそのようなエリアは言わずもがな人気の一等地。平均的な坪単価はおよそ25千円と、賃料が高くなかなか手が出せません。丸の内や日本橋には手がでないけれど、すぐアクセスできる距離で賃料を下げられるエリアというのが、中央区の茅場町です。茅場町は、東京メトロ日比谷線・東西線の2線が利用でき、通勤にも営業にも便利です。ビジネスの中心地である東京駅へも徒歩でアクセスが可能です。丸の内や日本橋に劣らずアクセスも良好で、賃貸オフィスの坪単価は14千円程度。オフィスのコストは圧倒的に安くなります。

実は茅場町は、隣接する日本橋兜町と共に再開発計画が着々と進められており、今後特に大きな発展が見込まれているエリア。ますます活気あふれる街になるでしょう。

これから士業で独立をされる方にとって、顧客になり得る可能性が高い金融系企業が集積するエリアはとても魅力的です。

再開発で更に生まれ変わる茅場町

今でこそ賑わいを無くしてしまいましたが、日本橋兜町・茅場町といえば日本を代表する金融街でした。金融街として発展していったのは明治時代から。日本橋兜町に日本で最初の銀行(国立第一銀行)が、後に東京株式取引所(現東京証券取引所)ができ、兜町・茅場町周辺には多くの金融・証券企業が軒を連ね、アメリカのウォール街、ロンドンのシティと肩を並べる日本の金融業を担う重要な、世界的金融拠点として発展していきました。しかしその後、東京証券取引所の立会場が廃止された影響もあり、周辺の金融会社はたちまち減少、現在ではかつての活気もなく、様々な企業が集う雑多なイメージの街になってしまいました。このエリアには昭和の頃に建てられた建物が多いので、全体的にも物件が古くなりつつあります。

そこで茅場町にもう一度活気を取り戻させようと、中央区や(東京証券取引所ビルのオーナーである)平和不動産を中心に日本橋兜町・茅場町の再開発の計画が立ち上がりました。

平和不動産が発表している日本橋兜町街づくりビジョンのマップ
平和不動産株式会社 日本橋兜町街づくりビジョン

茅場町の再開発のエリアは写真でもある通り、ビズスマート茅場町があるエリアには被ってはいませんが、物件の最寄駅である茅場町の駅前に平和不動産が年間想定利用者数8万人の複合施設を建設予定です。このビルの高層階には、金融機関を誘致予定で、この再開発により金融・証券街だった日本橋兜町の歴史的背景を基に今後は企業と投資家を結ぶ街として、活気を取り戻す計画です。

 

現在、再開発と同時にスクラップアンドビルドも盛んになっています。古ビルが多い街から、新しい建築物が増えていき、茅場町駅周辺にも飲食店などが増え、徐々に人の流入が戻りつつあります。

 

また、東証一部上場の”花王”、”三井住友海上あいおい生命”、そして生命保険を扱う”MS&ADインシュアランスグループホールディングス”など数多くの有名企業が、茅場町にオフィスを構えており、茅場町は十分に主要なビジネスエリアといえます。

 

ビジネス街として勢いを増し、将来的にもさらに有望なエリアといえます。中央区アドレスを持つ事ができ、今後活気あふれる街になることが見込めるところが茅場町の魅力です。

1人49,000円~完全個室のオフィス家具付きオフィスに入れる

さて、今回ご紹介したいのは、茅場町駅から徒歩3分の、2017年竣工のレンタルオフィスです。

【BIZ SMART茅場町】
住所:中央区新川1-3-21
アクセス:日比谷線・三田線「茅場町」駅 徒歩3分、日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩5分、浅草線・銀座線「日本橋」駅 徒歩10分

 

ビズスマート茅場町は、オフィス家具やOA機器、会議室が揃った完全個室で外観・内装ともに綺麗に整備されている高級レンタルオフィスです。

高級とはいえ、賃料にはオフィス家具や光熱費、インターネット代や清掃費が含まれており、保証金も低額で設定されているので賃貸オフィスを借りるよりも、イニシャルコスト・ランニングコストが抑えられるメリットいっぱいのオフィスです。スタートアップ企業にはぜひ一度見ていただきたいオフィスです。

この記事では、実際に弊社のスタッフが内覧をして細かくリサーチしています。それではビズスマートをご紹介していきたいと思います。

茅場町駅徒歩3分、亀島川沿いに建つビズスマート茅場町の外観。6階建てのガラス張りのビルです。
亀島川沿いに建つビズスマート茅場町は地上6階建てのサービスオフィスです

亀島川沿いに建つ6階建のこの建物は、1階がエントランス及びレンタル収納スペース(42ブース)・駐車場となっています。書類や在庫を多く抱えるお客様には、1階で収納スペースを借り、2階でオフィスを借りる、というように同じ建物内で管理が出来るので無駄な移動もなく、快適です。

 

2~4階が1~3名用オフィス、5階が4~6名用オフィス、6階に受付・ラウンジ、コワーキングスペース、会議室があります。

ビズスマートの契約者ではない来訪者の方は、1階のエントランスでインターホンを押し、直接6階へと案内され受付をするシステムです。受付を通ってから各個室に案内されるので、セキュリティも安心です。また、6階では受付後にラウンジスペースでお待ちいただけます。コンシェルジュの丁寧で品質の高い対応を提供し、大切なお客様に良い印象を与えることができます。

オフィス家具・インターネット・清掃費・光熱費が込みで賃料49,000円~、高機能なレンタルオフィス

ビズスマート茅場町は、1~2名用の個室が特に多く揃っています。

完全個室のサービスオフィスは、オフィス家具一式付きでOA機器あり、会議室も共有スペースに揃っており、PCひとつですぐに稼働ができます。

料金は1名用49,000円(税別)/3.40㎡~と、賃貸オフィスを借りるよりも圧倒的に安い料金でご利用頂けます。

亀島川が見える3名用の窓付き個室
リバービューの3名用個室

こちらは3名用モデルルームです。

ビズスマート茅場町の特徴は、一棟物の大規模サービスオフィスなので、窓ありのお部屋も多くご用意があるということです。大都会ならではの、”窓があってもすぐ隣のビルで景色が見られない!”なんてことはなく、大きな窓からは亀島川が臨めます。

窓ありの5名用個室。大きな窓が特徴です。
窓ありの5名個室。

5名用のこちらのお部屋は、5席中4席が窓を向いています。

従業員同士で顔を合せず、外を眺めながら仕事が出来るというほかの賃貸オフィスでは中々実現しないレイアウトです。他人を変に意識することなく、いつも気持ちの良い中で仕事が出来そうです。

 

また、近年人気の高まっている”昇降デスク”があるお部屋もございます

自動で高さが変えられる昇降デスク
自動で高さを変えられる昇降デスク

こちらは電動式で、それぞれ3つのデスクの高さをボタン一つで調節する事が出来ます。

営業以外の職種の方は、一日何時間デスクワークをしているでしょうか。スタートアップでまだ会社を始めたばかりの人は、特に仕事量も多く、一日中パソコンに張り付いて作業しているということが多いのではないでしょうか。長時間座っていることは、健康上あまりいい事ではありませんよね。どんなに質の高いオフィス家具を使っていても、長時間の座り込みは体に負担をかけています。

昇降デスクがあることで、ここでは立って仕事をすることが可能になります。座り仕事から立ち仕事へシフトすることで、運動不足の解消や肩こり、腰痛の防止になります。電動式なので、自分の好きな高さにいつでも楽に調節する事が出来るのも魅力的です。

昇降デスクだけではなく、ビズスマート茅場町では全てのオフィス家具がITOKIやオカムラなどオフィス家具業界では一流のブランドメーカーで一式が揃えられています。通常の賃貸オフィスでは自分で椅子やデスクなどを一から揃える必要がありますが、ビズスマートでは全てのお部屋に人数分の家具がセットされていますので、コストもかかりません。

また、デスクや椅子だけではなく、キャビネットもついていますので、追加で家具を買う必要もありません。

3名用の通路側、窓なし個室
3名用通路側個室

また、ビズスマートは一棟物のサービスオフィスなので、窓ありのお部屋もあれば窓無しのお部屋もございます。

窓無しのお部屋には壁紙を白で統一するのではなく、お洒落なウォールアートを施して、部屋の圧迫感を無くす工夫がされています。窓なし区画のいいところは、窓ありのお部屋より低い料金が設定されているところです。ランニングコストを少しでも抑えたい方は、窓なし区画を選んでみてはいかがでしょうか。

通路側の個室は圧迫感を感じさせないようにお洒落なウォールアートが施されています
お洒落なウォールアートが施されている通路側の個室

お客様を通したくなる、高級で使いやすい共有スペース

ビズスマート茅場町は、個室だけでなく共有スペースも充実しています。

受付からラウンジ、重要な会議室までご紹介していきます。

受付は建物の最上階、6階にございます。

ビズスマート茅場町は常駐スタッフがいる有人フロントです
スタッフが常駐の有人フロント

暖色系のライトで上品な受付です。

来客時には常駐のコンシェルジュがお客様をラウンジまでご案内してくれます。ビズスマートの専用アプリに来客時間をあらかじめ登録すれば、コンシェルジュと連携が取れ、よりスマートに案内をしてくれます。丁寧に応対してくれますので、顧客は勿論、採用の面接に来た求職者など、来訪された方により良い企業イメージを与えてくれます。

 

受付のコンシェルジュサービスは平日9時~20時までご対応致します。

受付業務以外にも、電話代行の秘書サービスや、文書作成、製本代行、DM発送なども各種別途料金で承っております。スタートアップなど、事務スタッフを雇っていらっしゃらない方にはぴったりのサービスです。

 

受付のすぐ横には待合スペースも完備されています。

座り心地の良さそうなブルーのソファがアクセントになったお洒落なこのスペースは、待合せや休憩にも使えます。

 

受付の前には椅子が設置されており、お客様との待ち合わせに利用できます
受付前にはお客様との待ち合わせに利用できる椅子が設置されています

ラウンジは受付を過ぎたところにございます。

ラウンジスペースの家具はBoConceptで揃えられておりデザイン性が高いです
BoConceptの家具で揃えられた洗練されたデザインのラウンジスペース
ラウンジの窓からは亀島川が見られます
窓からは亀島川が見えるリバービューとなっています

ボーコンセプトの家具で揃えられているラウンジは、一面窓になっており、採光も良好。窓からは亀島川も見る事が出来、開放的な空間です。

お客様にお待ちいただいている瞬間も、快適で気持ちの良い空間で過ごして頂く事が出来ます。企業の信用度も格段に上がることでしょう。

お客様との待ち合わせ以外にも、簡単な打合せ等にも自由にお使い頂けます。

 

ラウンジは9時~22時の間に利用が出来ます。ラウンジに設置されたコーヒーメーカーやお茶各種のドリンクを飲むことが可能です。

ここではランチタイムを設けており、1130分~1330分の間、食事をラウンジでも摂る事が可能となっています。ラウンジでランチミーティングなどもオススメです。

ビズスマート茅場町のコワーキングスペースは全部で40席の用意がございます
全部で40席あるコワーキングスペース
コワーキングのデスクは、仕切りがあり、コンセントも利用できます
仕切りがあり、コンセントも利用できるデスクです。

ラウンジを抜けるとコワーキングスペースがございます。

こちらは1契約20,000円(税別)~、平日8時~22時までご利用でご利用頂けます。オプションのレンタルロッカーを契約することで登記が可能となります。

利用料は3,000円/月とリーズナブルです。

 

このスペースは終日、他のご利用者のご迷惑にならない程度であれば軽食が可能となっています。通話することは禁止されていますので、必要な際は各階に設置されたフォンブースでの通話となります。

 

コワーキングスペースでも、十分なデスクスペースが確保されているので個室はまだ必要ないという方にはオススメです。

 

現在は全40席の内、40%まだ空きがございます。

利用したいときに席が空いていない、ということはないのでコワーキングをお考えの方はビズスマート茅場町の環境を是非一度ご覧ください。

 

また、2名の企業だけれども常駐は1名、というような企業には、1名用の個室と1名用分のコワーキングのご契約という方法もございます。2人が揃ったときには無料ミーティングラウンジで打合せも可能です。

 

会議室はミーティングラウンジを含めると全部で4部屋ございます。

6名用が3部屋(パーテーションを無くせば12名利用可)です。

500円(税別)/30分で利用でき、比較的安い料金でご案内しています。12名用は1,000円/30分となります。

3時間までの予約が可能です。

 

そして個室のオフィス会員の方には月間3時間無料の嬉しい特典付きです。

有料会議室にはホワイトボードが完備されています
ホワイトボード完備の有料会議室。

ホワイトボードも完備しています。

また、有料会議室のご予約では、お一人様1杯までティーサーブが無料でついております。お好きな飲み物を受付スタッフがお持ちします。

有料会議室の仕切りを無くすと、12名で利用可能となります
仕切りを無くし、12名で利用可能になる有料会議室
ミーティングラウンジは無料で利用できるスペースです
無料で利用ができるミーティングラウンジ

ミーティングラウンジには一部屋に丸テーブルがいくつか並んでいます。個室でなくても話せる軽めのミーティングの場合は、料金がかからないこちらのミーティングラウンジが便利です。ミーティングラウンジ自体は個室になっているので、他の利用者がいない場合は個室の会議室同様にお使い頂けます。

こちらも予約制となっており、当日予約のみ承っております。1日3時間までのご利用が可能です。

ビズスマート茅場町はスモーキングルームも用意しています
二重扉で煙が出て行かない設計のスモーキングルーム

スモーキングルームもご用意がございます。

灰皿は勿論、空気清浄器も完備されており、ドアは煙を外に出さない設計になっているので安心です。

再開発で大注目の茅場町はアクセス良好、賃料も安い

以上がビズスマート茅場町の紹介でした。

 

茅場町は東京駅にも近く、比較的料金も安いうえに中央区アドレスを手に入れられる場所です。スタートアップの方にはぜひオススメしたい物件です。

今回の茅場町よりも、とにかくコストを抑えたいという方には、東京シナジーオフィスもおすすめです。

内見やほかの物件のご相談など、お気軽にお問い合わせください。

 

この記事を書いた人
佐藤
佐藤
オフィス仲介コンサルタント

大学卒業後、不動産デベロッパー会社にて投資用マンションの個人営業に従事。2017年クラヴィス・リアル・エステート㈱に転職。オフィス仲介として日々スタートアップ企業・地方企業、独立開業した方々へレンタルオフィス・サービスオフィスをご提案。/宅地建物取引士

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