よくあるご質問

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サービスオフィス東京にこれまでよせられたご質問をまとめて掲載しております。

サービスオフィスとは

サービスオフィスって何ですか?

サービスオフィスとは、受付・秘書サービスなどが標準機能として提供されており、業務に必要なオフィス家具やOA機器、インターネット環境が完備された個室を専有スペースとして利用できるオフィスです。また、会議室が共有設備として設けられておりますので、必要な時にだけ利用することができます。各サービスオフィスには多種多様なサービスが提供されており、ご自身で必要な機能を揃える必要がない分、一般賃貸オフィスよりもイニシャルコストを下げることも可能です。

好立地で駅近、高級な内装でお客様をお迎えすることができますので、企業イメージを向上させて信頼を得ることにも繋がります。

サービスオフィスのメリットは?

駅が近くビルグレードの高い、いわゆる「一等地」にあるのが基本です。どの物件も内装に力を入れており、高級で清潔感のあるオフィスになっています。そのため内装工事は不要、入居時に必要な保証金(敷金)も平均1ヶ月分からと、一般賃貸オフィスと比べて初期費用を大幅に下げることができます。

また受付・秘書スタッフが常駐しており、来客応対やメール対応・事務作業を依頼することが可能で、お1人様で起業される方にも安心です。OA機器や会議室は共有スペースに完備され、毎月利用分のみの請求になりますので、余計なランニングコストを抑えることもできます。

どのようなテナントが⼊居していますか?

様々な業種の方がいらっしゃいます。IT企業、不動産業、士業の方が特に多く、外資系企業の方にもご利用頂いております。短期間のプロジェクト利用、地方企業の東京支社としてなど多様なニーズにお応えしております。

どのような理由で入居しているテナントが多いですか?

入居動機は業種によりさまざまですが、主な理由は下記の通りです。

・スタートアップで人数の変動が激しく、一般賃貸オフィスだとすぐに移転が必要になる可能性が高い
・拡充・縮小に適応しやすいオフィスがいい
・お客様だけでなく、採用観点でも立地やビルグレード、内装を重視したい
・来客が多く、受付や個室会議室が必要
・外出が多いが自宅で業務をするのは抵抗がある、最低限の個室とオフィス環境がほしい

契約期間、契約内容はどうなっていますか?

契約期間は最短1ヶ月からの契約が可能な物件から最長2年までの物件までさまざまです。契約形態については「施設利用契約」や「定期賃貸借契約」など、こちらも物件により異なります。詳しくはお問合せ下さい。

保証金は必要ですか?

保証金(最低1ヶ月分~)は必要ですが、一般オフィスと比べると低く設定されており、償却や更新料がない物件がほとんどです。物件や条件により異なりますので、詳細についてはお問合せ下さい。

契約までの流れ

掲載物件を内見したいのですが、どうすればいいですか?

こちらのフォームからお問合せください。

貸主様とお客様の日程調整を弊社で承らせていただきます。

内覧後、入居までの流れはどうなりますか?

内覧後のフローは下記の通りになります。
①入居希望物件が決まりましたら条件交渉後、必要書類をご提出いただきお申込み
②貸主様による入居審査
③契約書類の作成 ※物件により重要事項説明が入ります
④ご契約・初期費用のご入金
⑤ご利用開始、鍵やお部屋の引渡しとなります。

オフィススペース

1名あたりどのくらいの面積が必要ですか?

専有スペースは1名当たり1坪~1.5坪程度です。会議室などは共有スペースに確保されています。

オフィスインフラ

オフィス家具は備え付けですか?

家具のご用意がないオフィスもございます。その場合はリースのご紹介をしております。
また、家具付のオフィスでも、ご自身で用意されたオフィス家具をお部屋に入れることがきる物件もございますので事前にご相談ください。

インターネット・空調設備は完備されていますか?

全ての物件にインターネット環境が完備されております。

また空調については、中央一括管理の物件もございますが、個別空調の物件を多数ご紹介しております。

その他

賃料等の賃貸条件の交渉はできますか?

賃料交渉可能な物件もございます。

一度内見をして頂いた上で、ご入居希望の物件に対し弊社でサポートをさせて頂きます。

連帯保証人は必要ですか?

必要になります。法人のお客様の多くは、代表者様が連帯保証人になられております。

保証会社をご利用頂く場合は保証会社の審査が必要です。

退去は何ヶ月前までに申し入れすればいいですか?

物件にもよりますが、2~4ヶ月前となります。

原状回復義務は必要ですか?

基本的には必要となります。

㎡数で金額が決まっている物件もあれば、1部屋で金額が決まっている物件もございます。

(例:1人部屋1部屋あたり25,000円)

途中解約の場合、解約金は掛りますか?

各物件の解約申入れ期間の範囲内で申入れをすれば基本的には掛りませんが、物件により異なりますのでお問合せください。

設立登記できますか?

個室のご契約のお客様は基本的に登記が可能となっております。

6ヶ月以上のご契約など、条件がある場合がございます)

妥協でない、
「サービスオフィス」だからこそ
選ぶべき価値がここにあります。
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